合肥限购后的买房问题 终于有人能够回答清楚 发布时间:2016-10-14 11:12:00
新闻来源:安徽楼市
 
基于限购政策的规定,加近期在部分银行中打探到的具体信贷政策,现在想买房,以下几个基本点你要知道:
1、本次限购不含四县一市;
2、限购于2016年10月2日起生效,一手房以合同备案时间为准,二手房以纳税时间为准。
3、本地客户仅限购一手房,外地客户同时限购一手房和二手房,本地客户仅指合肥市区户籍(不含四县一市)。
4、外地客户在合肥市区须无房,同时须提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的原件。
5、上述情况为在合肥市区购买住房的居民家庭,购买四县一市住房仍执行原信贷政策(首套25%,二套35%)。

其次是大家关心的买房资格和首付
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限购后合肥买房全攻略
 
关于社保的三个小问题

本地户口限购,已经是板上钉钉的事。而关于非本市户籍的买房者,10月2日颁布的政令是如下规定的:连续缴纳一年以上社保或个税后才具备买房资格!这里有个争议点,那就是三县不受限购影响,但是三县的人想在合肥市区买房,是否需要【连续缴纳一年以上社保及个税】?答案是肯定的!

继而在网友给我们稿件的留言中,有了以下疑问:
1是否具有买房资格?
答:四县一市非本市户口希望在合肥买房,未来首先关注的不应该再是贷款,而是是否已缴纳社保或个税而具有买房资格!此外,现在也不支持公积金异地贷款了。
2四县户口的人补合肥市区一年的社保好补么?
答:好补!多翻翻朋友圈,能做这事的人,不在少数!
3会不会有人钻政策空子,不按逐月缴纳形式补办?
答:期望钻空子的人肯定大有人在,不过据最新消息,如果是补办的社保,在社保缴纳页面是有补交标识的,会影响购房资格,大家慎用!

问答页面搜集了一些案例特殊的问题给大家,希望大家能对号入座,找到自己的买房途经,答案同样是基本靠谱,但仅供参考哦~

1、合肥有套房能否过户给不是合肥户口的?
答:除非是以家庭为单位可以过户给家庭成员,否则不可以!如果非合肥户口,可以提供社保或纳税证明,即可过户。

2、户口是肥西的,在合肥没有购房过。父母在滁州购的房,无房贷,房产证在父母名下。且,自己没有合肥社保以及公积金。现在想回合肥购房,购二手房或者新房最低首付需要多少???
答:您好,肥西户口在合肥购房也是需要提供一年的社保或者纳税证明的,限购一套。首付最低25%。

3、我是在合肥读大学的外地学生,但是我的户口迁到学校了,那我现在属于合肥本地人么,按照那个限购条例我可以买房么?
答:您好!按照您的情况是算合肥户口的,是可以在合肥买房的。

4、您好,我是外地户口,在南京上班,十月2号以后在合肥买二手房(首套房),在限购范围内吗?是不是必须要交满一年社保!
答:您好,外地户口在合肥购买二手房也是需要提供一年的社保证明的,而且只能是首套。

4、房博士你好,我在外地有套房贷款已还清,在合肥经开有套房还在贷款中,请问我在合肥还能买房吗?如果能买,首付最低多少?
答:根据最新的消息,已有2次贷款记录,一次未结清贷款不受理。但你还没有被限购,全款可买1套。

5、你好,我在经开区有套房,在肥西也有套房,还能在市区买房吗?
答:您好,您的这种情况具体得看你的户口,如果是合肥市户口,可买,具体看你的贷款结清情况。如果是四县一市户口,禁止购买!

6、合肥限购的话那么合肥四县的人如果合肥市区没有房子能不能买?能买几套?
答:您好,四县一市限购一套。

7、夫妻两人婚前各一套房,男方的有贷款,现还清贷款,并出售了此房屋,女方的房子还在,没有带过款。请问现在夫妻想要买新房或者二手房,根据限贷限购政策首付比例是多少。两人都是合肥市户口。
答:您好,您这种情况属于二套房,首付四成。

8、我是庐江人。在合肥没有社保。10.2号和房主签的合同交了定金,准备这两天缴税过户。但是限购令出来。外地人要有一年的社保证明。那现在我们庐江这边到底属于本市区户口还是外地人,到底要不要买那个一年社保?
答:您好,庐江户口属于外地,需要缴纳在合肥一年的社保。

9、本人合肥户口,在合肥贷款买了一套,目前正在还款中。另外安庆公积金贷款未还清。目前政策下,还可以在合肥买套房么?首付多少?
答:本市户口有一套房产,限购一套,一次购房记录未结清,首付最低50%。

10、你好!我女儿今年考上了合肥的一所学校老师,户口在合肥的人才市场,现在想在合肥买房,她算不算合肥市民?首套房没贷款,买房首付30%行不行?
答:您好,可以算合肥户口,如果之前已购买但无贷款是40%,之前未购房首付30%。

11、你好,我想咨询下我在马鞍山贷款买过一套房子,前年卖了又在马鞍山买了另一套房子,请问现在想在合肥买房可以贷款吗?我老公是肥西户口
答:您好,如果能查询到买房记录的话在合肥就不能再购买房屋了。

12、房博士,您好!首套认定贷款记录是如何认定的,外地有贷款,没有在合肥贷过款,现在可以认定为首套吗?谢谢
答:您好!贷款记录全国联网的,都是可以查到的,是不可以认定为首套的。

13:我目前有两套住房,均为婚后购买,合肥产证,一套贷款结清,另外一套在还,两套贷款记录均在我名下,我老婆名下无贷款,计划在肥西为父母购买一套住房,不知道这种情况下,以我老婆名义购买,是否可以贷款?
答:您好!针对您的情况有两套房及以上,一次未还清,银行是不受理贷款的。
 


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